卖二手楼房需要什么条件 根据我国《城市房屋权属登记管理办法》中的第5条相关规定，出售的二手房必须具备《房屋所有权证》条件，因为这是能够证明该房屋产权人的权凭证明。                        通常在二手房交易中，所交易的二手房出售时也是需要达到一定条件后才可出售的，可能很多人对卖二手房需要的条件不是很了解，那么接下来就和小编一起来看看卖楼二手房需要什么条件以及注意事项吧！一、卖二手楼房需要什么条件1.房屋已取得《房屋所有权证》根据我国《城市房屋权属登记管理办法》中的第5条相关规定，出售的房屋必须具备《房屋所有权证》，这是能够证明房屋产权人的权凭证，因此人们在购买二手房时，应注意该房屋是否已取得《房屋所有权证》。惠而浦2.合同当事人必须符合主体资格根据我国《民法通则》中相关规定，二手房买卖双方都应当具有完全民事行为能力，一些房屋买卖流畅比较复杂的，或是涉及的金额比较大的，法律将禁止限制民事行为能力人进行参与，否则该房屋的买卖合同就被视为无效。惠而浦3.房屋应经共有人同意出售根据我国法律规定，未经过房屋共有人的同意擅自将共有房产出售的，法律将视为无效，因此在购买二手房时应通过共同产权人的同意才行。4.买卖双方应当表意真实二手房交易只有在双方平等、自愿的基础上才能使双方达到想要的利益，因此如果以欺诈、胁迫的形式进行非法签订合同的，原则上将被视为无效，因此买卖双方将在平等自愿的基础上签订二手房买卖合同。小编总结：以上就是小编为大家分享的卖楼二手房需要什么条件以及注意事项，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享#

卖房的流程是什么 ①买卖双方根据市场行情进行议价；②卖方收定金，确保契约覆行；③双方签约；④核查买卖双方资质；⑤房屋网签，防止一房二卖的情况发生；⑥卖方开设资金监管账户，进行资金监管；⑦买方支付首付款、申请贷款、缴纳税费、申请过户、办理抵押；⑧收尾款。                        很多人都有卖房的经历，而卖是一件繁琐又复杂的事情，需要按照流程一步一步的完成。那么卖房的流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！卖房的流程是什么：1、双方议价买方看房时一定会向您杀价。因为房屋价钱比较贵，不像一般商品能直接计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以在报价时要预留出杀价的空间。2、卖方收定金在谈好价格之后，买方要先付定金，这样能确保契约覆行。在您收下定金之后，若买方想反悔，则您有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。3、双方签约买卖双方在签约时要携带房产证、身份证，并且要本人到现场签约，若产权人不能到场的，需要提供委托书，若房产是夫妻共有的，还需要提供《配偶同意出售证明》。4、买方审核在房产交易之前，买方要做资质审核，确定拥有购房资格，卖方要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封的可正常上市交易。5、房屋网签资格审核完成之后，要进行房屋网签，一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也无法将房屋售予他人。6、资金监管网签完成之后，要进行资金监管，在资金监管过程中，卖家要在银行开户，买方将钱打入，银行将钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。7、完税、过户过户需要准备的证件：资金监管完成之后，买卖双方要在30日内到携带相关资料搭配房屋所在地的地税局完成缴税，然后到房管局办理过户。8、收尾款买方将剩余的房款全部付清，然后卖方查收尾款。文章总结：好了，关于卖房的流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有。